CalSTRS批准西萨克拉门托扩建计划

2018年12月18日

教师退休委员会, 十大网投官方入口教师退休制度的受托人, 批准建设近275座,西萨克拉门托总部的扩建工程.

额外的空间将允许组织发展，以满足实现项目所固有的日益增加的复杂性 CalSTRS协同投资模型 以及养老金计划的持续管理, 同时最大限度地提高基金的投资资产和长期资本回报.

董事会的决定设定了在CalSTRS现有的西萨克拉门托位置附近建造扩建设施的时间表, 预计将于2021年年中完工. 另外, 扩张的决定将使200多家公司陷入困境,在CalSTRS目前的河滨有000平方英尺的可出租办公空间可供租赁 LEED白金，零废物认证建筑. 第三方租赁收入的潜力也进一步增加了基金的投资资本资产. 由于缺乏A级债券，预计需求将会很高, 在市中心或附近有LEED办公空间.

“在萨克拉门托地区，没有类似的办公空间可出租，它位于城市核心地带,首席投资官Christopher J. Ailman. “这次扩张将使投资办公室能够继续发展我们的内部管理. 我们在西萨克拉门托的投资就越多, 我们付给外部华尔街公司的钱就越少. 事实上，每增加一位内部投资经理，就能为基金节省大约1美元.每年200万的外部管理费. 新的CalSTRS合作模式的一个关键组成部分是雇用能够监督和直接管理投资机会的高素质员工. 一个新的、扩大的总部设施使我们能够发展、吸引和留住这些人才.”

西萨克拉门托市长克里斯托弗·卡巴尔登补充道, “十大网投官方入口科学院在过去10年里一直是我们的好邻居，我们对他们的扩张充满热情. 我很高兴西萨克拉门托将在租赁市场上获得渐进式设计和创新的办公空间，这将带来分享十大网投官方入口理工学院环境和社区精神的租户.”

In 2006, 当CalSTRS批准目前的409时,000平方英尺总部, 考虑到预测的会员资格，未来的扩张已纳入规划考虑, 基金资产和员工增长. 随着组织的发展, 在现有总部进行的优化工作使空间的使用比原来的计划延长了三年. 这为CalSTRS提供了时间来努力研究和检查各种扩展方案, 包括在当前位置的施工, 在该地区收购现有建筑或租赁额外空间.

该建筑扩建面积近275平方米,000平方英尺, 预算很紧，不超过3亿美元, 预计将通过租赁收益债券融资, 包括绿色债券的可能性. 尽管最终的预算数字预计要到2019年夏末才能公布, 对融资方案的分析表明，租赁收益债券融资是最有效的工具，在成本和运营效率方面具有最佳的长期价值.

该建筑由 ZGF建筑事务所 同时还有咨询和监督 里奇资本公司. 和 DPR建设, 将是该地区最具可持续性的, 提供的不仅仅是环境效益, 同时也促进健康和社区联系. 该设计有效地实现了CalSTRS会员服务和员工生产力的目的, 同时结合商业上可接受的长期组织资产的构建策略. 另外, 该建筑将采用80%的现场可再生能源, 使CalSTRS能够实现 零净能量 (ZNE)设施名称.

首席投资官Chris Ailman继续说道, “投资于我们的扩张有助于CalSTRS的使命，通过建立基金资产和我们有效可靠地提供退休福利的能力来确保我们成员的财务未来. 作为一个长期的机构投资者, 我们一直在考虑建筑施工过程中不断变化的因素, 包括减少资源消耗, 同时确保资本支出得到适当的投资回报.”

“CalSTRS通过出租a级办公空间，为该地区的经济增长做出了明智的举动,巴里·布鲁姆说, 大萨克拉门托经济委员会主席兼首席执行官. “10年前，当十大网投官方入口科学院建立他们的总部时, 他们通过高质量的建设超前思考, 耐用和环境可持续的产品在海滨, 在一个蓄势待发的地区——所有这些因素都吸引了最好的租户.”